Ипотека на земельный участок в России

Оформить ипотеку на землю для дома или дачи

С тех пор, как правительство РФ разрешило использовать материнский капитал на покупку дачных участков и земли под строительство дома, спрос на ипотечные кредиты в России вырос.

Изучите требования банка к заёмщикам и участку земли, который планируется купить. Сегодня всё больше банков выдают ипотеку на землю под строительство дома или дачи, т.к. государство стало субсидировать и эту сферу. По программе поддержки индивидуального жилищного строительства процентные ставки будут максимально низкими, почти как при кредите на новостройки. Есть ставки от 8,6% при первоначальном платеже от 50%. Минимальный первый взнос составит 20%. Да, получить ипотеку на квартиру всегда проще и выгоднее, и вместе с тем теперь появились доступные предложения и для мечтающих о своей даче и огороде. Предметом кредита становится не жилье, а земля под строительство дома.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ и действующий паспорт (документ подлежит плановой замене в 20 и 45 лет).
• Общий трудовой стаж составит не менее года, стаж работы на нынешнем месте – от полугода.
• Наличие денег на первоначальный взнос, который составит от 20% до 50% от цены земельного участка.
• Возраст заёмщика от 21 года и до 75 лет на момент погашения ипотеки.
• Хороший кредитный рейтинг. Если у клиента плохая кредитная история, были просрочки или банкротство, то банк не пойдёт на риск сотрудничества с ним, в таком случае кредитору легче ответить отказом.
• Официальное трудоустройство. Необходимо подтвердить зарплату справкой 2-НДФЛ. При наличии других источников дохода полезно указать их. Банк рассчитает возможную кредитную нагрузку и одобрит максимальную сумму.

Требования к земельному участку

Не каждый участок банк одобрит к покупке.

• На этом участке должны быть разрешено жилищное строительство.
• Есть ограничения по площади участка: не менее 6 соток и не более 50-60 соток.
• Участок должен иметь четкие границы, т.е. проведено межевание.
• Участок должен находиться в зоне действия кредитной организации. Обычно не далее 100 км от ближайшего отделения банка.
• Земля должна быть удалена от мест захоронений вредных выбросов и отходов.

Покупатель имеет право купить участок земли, который не изъят из оборота, не занят заповедниками или организациями государственных органов. Участок должен иметь документы, располагаться в коттеджном или дачном поселке, к которым есть подъездные дороги в любое время года и можно протянуть инженерные коммуникации и сети для дома. Земельный участок оформляется в качестве залогового имущества и служит гарантией возврата полученной у банка суммы.

Есть ситуации, когда даже не придется брать ипотеку в России. Например, многодетные семьи, в которых 3-е и больше несовершеннолетних детей, получают землю для строительства своего дома от государства бесплатно.

Получить ипотеку на участок без строительства

Некоторые заёмщики хотят вложить деньги в покупку земли, взяв ипотечный кредит, но не хотят или не имеют финансовой возможности в ближайшие годы возводить на нём дом. Возможно, кто-то хочет поставить небольшую бытовку, чтобы спрятаться от дождя и хранить садовый инвентарь, а остальной землёй пользоваться в качестве огорода.

При поиске программы ипотеки обязательно изучите, есть ли такая возможность. На практике банки редко одобряют ипотеку на землю без последующей застройки. Обычно кредит выдают или на землю с готовым домом или прописывают в договоре, когда будет он будет построен.

Если вы присмотрели землю, которая находится в сельской местности, то есть государственная программа «Сельская ипотека», где ставка начинается от 3% годовых.