Ипотека с материнским капиталом в Альметьевске

Оформление ипотеки с маткапиталом пошагово

Маткапитал разрешается потратить на строительство или приобретение готового жилья, переустройство и обновление частного дома или оплату долга по ипотеке, даже если она оформлена до рождения ребенка. Госпомощь можно тратить сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь достижения им 3-х летнего возраста, как было раньше.

2 способа оплатить ипотеку с маткапиталом:

• Внести сертификат в счёт первоначального взноса (всей суммы или её части), который составляет минимум 15% от стоимости недвижимости. Некоторые банки требуют до 20-30%.
• Оплатить сертификатом тело долга. Например, частичное досрочное погашение сокращает размер регулярного платежа, который вы каждый месяц перечисляете банку, либо срок кредитования, т.е. уменьшается переплата по ипотечному кредиту и итоговая стоимость недвижимости. В банке понадобится паспорт РФ, кредитный договор, СНИЛС, сертификат на маткапитал и договор приобретения.

Помните, что в ипотечной квартире детям обязательно выделяют доли, если вы хотите истратить маткапитал. Выделять их можно только после возврата всего долга. Однако Пенсионному Фонду нужны доказательства, что ребёнок или дети не останутся без жилья, поэтому до выплаты кредита оформляется нотариально заверенное обязательство.

Для визита к нотариусу возьмите с собой:

• Паспорта родителей и детей или свидетельства о рождении детей до 14 лет.
• Договор с банком на ипотеку.
• Выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Сертификат Пенсионного Фонда на материнский капитал.

Участие детей в сделке налагает ограничения на дальнейшую продажу жилья. Перед тем, как продать или обменять квартиру/дом вам потребуется получить разрешение на это в органах опеки, защищающих интересы детей. При этом детям должна быть выделена аналогичная доля либо в имеющемся жилье, либо в новой недвижимости, которую приобретут взамен проданной.

Требования к заёмщику

• Возраст не менее 21 года и не старше 70 лет на момент погашения ипотеки.
• Общий стаж работы не меньше 1 года за минувшие 5 лет и не меньше 4-6 месяцев на текущем месте работы.
• Стабильный официальный источник дохода. Заёмщик приносит в банк справку 2-НДФЛ или по форме банка.

Материнский капитал можно использовать частично. Например, долг по ипотеке 175 тысяч рублей. Напишите в заявлении в ПФР, что вы хотите использовать только эту сумму, а остальные деньги сохранить для других целей.

Оплатить долг по ипотеке маткапиталом

• Обратиться в банк за справкой для Пенсионного Фонда РФ, подтверждающей наличие ипотечного кредита. На её оформление уйдёт несколько дней. В ней указывают данные заемщика, номер договора кредитования, остаток долга и реквизиты банка для перечисления денег. Эту справку можно заказать онлайн через личный кабинет Госуслуг.
• Написать в ПФР заявление о перечислении денег из материнского капитала на счёт банка.

После того, как кредитор получит деньги, нужно прийти в отделение банка за справкой о полном закрытии ипотеки, если средств сертификата хватило, или взять обновленный график платежей. Затем обратиться в отделение Росреестра или МФЦ для снятия обременения с недвижимости. После этого у вас будет полгода, чтобы выделить детям доли в приобретенной квартире/доме.

Оплатить первый взнос маткапиталом

• Взять справку в ПФР с указанием суммы остатка маткапитала.
• Рассчитать ипотеку и заполнить онлайн-заявку в банк.
• Выбрать квартиру и оформить сделку.
• Отнести в Пенсионный Фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.

Ипотека с материнским капиталом – за и против

• Можно закрыть кредит раньше срока и снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет.
• Недвижимость будет сложнее продать, т.к. там будут доли несовершеннолетних детей. Органы опеки потребуют учесть их интересы.
• Налоговый вычет уменьшится. 13% можно вернуть только с суммы личных затрат на покупку недвижимости. Если вы уже оформили возврат, а заем внесли материнский капитал в счет погашения кредита, то проценты, полученные с суммы маткапитала, придется вернуть.
• Большинство банков не готово рефинансировать ипотеку с участием материнского капитала в Альметьевске.

Присмотритесь к ипотечным программам в Сбере, Тинькоффе, Уралсибе, Росбанке, Рокетбанке, Металлинвестбанке, Россельхозбанке, Банке Открытие, Альфа-Банке, ВТБ и др. Мы размещаем актуальные предложения кредиторов, которые имеют лицензию на работу Центробанка РФ.